土地转让的方式
1.买卖
作为土地使用权转让的广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。
由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。
下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论，所以说，东莞住宅用地，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为;当“转让”是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。
工业用地的交通运输条件关系到工业企业的生产运行效益，住宅用地价格，直接影响到吸引投资的成败。
工业建设与工业生产多需要来自各地的设备与物资，生产费用中运输费占有相当比重，商业住宅用地转让，如钢铁、水泥等工业生产运输费用可占生产成本的15 0a^﹨"4000。
在有便捷运输条件的地段布置工业可有效节省建厂投资，加快工程进度，并保证生产的顺利进行。
因此，住宅用地多少钱一亩，城市的工业多沿公路、铁路、通航河流进行布置。
各种运输方式的建设与经营管理费用均不相同，在考虑工业布局时，要根据货运量的大小、货物单件尺寸与特点、运输距离，经分析比较后确定运输方式，将其布置在有相应运输条件的地段。
在工业中可采用铁路、水路、公路或连续运输。
土地增值税(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。
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