商业用地的使用年限是多久？
商业用地出让后用地的使用年限为40年。
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，旧改更新用地出让，用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
商业用地使用年限到期后，会怎么样？
住宅用地使用期届满的自动续期，非住宅用地使用期届满的按国家规定办理。
大多数人是想知道住宅到期后是否要继续交钱，根据的物权法理解为不用办理任何手续自动续期，旧改更新用地对外出售，但是在物权法里面没有明确说明。个人理解住宅用地都是老百姓所用，到期应该是不用交钱的.
工业用地可以按照正规程序转成商业用地吗？可以介绍一下详细流程吗？
工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划，即：现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(令第39号)工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定，工业用地调整为商业用地后，应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。
怎样才能拿到工业用地？
对于地方政府来说属于招商引资项目了。一般来说只要找到开发区的招商部门，旧改更新用地，和他们进行对接就好了。现在的招商引资项目一般都以“一事一议”的方法进行了，所以需要您和意向用地的地方进行一对一谈判，之后回牵涉到具体流程、拿地要求、返税奖励等等问题，都需要在谈判中解决。
在工业用地近年来投资热度持续升温、政府大力推动先进制造业的发展和有限的工业用地供给背景之下，不少企业都面临着拿地难、拿地周期慢等问题。这个时候你就需要知道以下几点：
企业如何拿地？
与一般的经营性用地招拍挂不同，企业想要在园区拿工业用地，核心是要园区政府点头同意。所以，学会如何与园区领导打交道，对于企业缩短谈判周期，旧改更新用地买卖，提升合作概率至关重要。和政府打交道，的一点，就是把他们感兴趣的东西，用精炼的语言表述出来。
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