根据政府感兴趣的点，主要包括三个方面：你是谁？
拿地主体是谁，是政府首要关心的问题，直接决定了你有没有资格拿地。
一般而言，政府会从企业的主体规模、是否有操作经验、能否带动上下游产业集聚，东莞土地出租，以及工程建设管理能力、资金募集能力、运营管理能力等方面出发，对企业进行综合评估。
你能带来什么？
既然我们是从政府手里拿地，所以我们就要先想政府之所想，站在政府的角度考虑这个问题。
想知道，商业用地上可以建住宅吗?要如何办手续？
可以，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。
但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。
不能按住宅用地那样70年到期自动延期。
住宅用地变为商业用地地价如何计算?
住宅用地变为商业用地需要补缴土地出让金。
先按照商业用地来评估该地块的价值，再减去应补缴的土地出让金。
应补缴的土地出让金=获得商业用地应缴纳的土地出让金-原来取得住宅用地时已缴纳的土地出让金获得商业用地
工业用地如何报建？
工业用地办理流程
工业项目建设前期所涉及的行政审批事项有13项，竣工验收阶段有5项。
其中：
一、建设前期行政审批事项。
1、选址、红线。
项目供地后，果园土地出租，业主须先至规划局用地规划科办理《建设项目选址意见书》并划定用地红线图。
须提供的相关收件材料包括：授权委托书、委托代理人、《建设项目选址意见书》纸质申请表并加盖公章，说明申报原因、建设规模、建设方案实施设想的申请报告，并由开发区国土规划建设局提供同意选址的函件。
申请表可至规划局网站。
办理时限为20个工作日。
建筑工程施工许可证。
建设局建工科，5个工作日。
须提供材料包括：建筑工程施工许可证申请表一式二份、立项批文复印件(与原件核对)、土地使用通知书或建设用地批准书复印件或土地使用证(复印件与原件核对)、地质勘察成果报告和施工图设计审查意见书、审查报告、施工图审查合格书、盖审查单位章施工图纸、审查合格备案表(原件); 建设工程规划许可证、批准总平面规划图(原件)、拆迁许可证或施工现场具备施工条件情况表(原件)、中标通知书或直接发包通知单(原件)、 施工合同(原件)、 建设
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