净现值比方说是：你现在口袋里的一百元，和一年后你口袋里的一百元，是不一样的。理解这个，项目投资风险评级及未来收益分析报告，就可以理解这个指标。为什么不一样呢，因为任何资金，都有时间成本。你可以想象成，你现在有一百元，放到一年后，也是一百元。或者你没有一百元，你去借一百元，放到一年后，这一百元就产生了五块钱的成本了，这就是资金的时间成本。
项目评估评价指标体系包含风险指标、财务指标两大类。风险指标内容包括政府的政策、决策层的战略思想、管理队伍的能力、产品的技术评估、产品的市场定位、市场调查数据、项目融资的方式等模糊指标。
财务指标具体还包括静态指标和动态指标。静态指标包括财务静态投资回收期、投资利润率、投资利税率、固定资产投资借1款偿还期、资产负债率；动态指标包含财务内部收益率、财务净现值、财务净现值比。
投资回报率是常见的衡量指标，也是比较好理解的一个指标。大家都有在银行存钱的行为，假如你在银行存钱10000元，一年后，你能拿到的是10500元，也就是10000元本金和500元利息，那么，投资回报率就是5%，即你赚到的利息，除以你投入的本金。
项目投资也一样。你投了100万给某个项目，每年平均给你分红10万元。那么，你的投资回报率，就是10%了。一般来说，超过银行利息的投资回报率，才值得考虑。而有时候会出现偏差。比如，物价上涨因素，通货膨胀因素，机会成本因素等等。也就是说，虽然银行利息是5%，你的投资回报率是8%，但如果通货膨胀是9%的话，你这投资，就是失败了。
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