目前，我国市场上还缺少成熟、专业化的商业机构来开展这一业务。
一些地方曾出现过在和老年人正式签约之前，南召医养型养老院收费标准，机构将老人的房产提前出售，使老年人权利受损，更令老年人望而却步。
现有产品设计不合理，也让老年人顾虑重重。
说起“以房养老”，北京老人杰直摇头：“现在期限只有10年，可老人一般不止活10年，10年以后我们怎么办?要是房子被收走了，不是连住的地方都没有了吗?不然，就得拿钱从银行把房子赎回。
可如果我们有这笔钱，还用得着向银行吗?”
陈秋霖分析，现在进入养老阶段的是上世纪三四十年代左右出生的人群，数量和规模都不大，他们房产不多但子女比较多，养老问题基本就是由家庭子女承担了。
而今后我国逐渐进入老龄化社会，50后、60后甚至70后成为主要养老人群，他们的房产相对较多，但是从家庭成员特别是子女那儿得到的养老帮助会很少，这时就需要从社会上的金融机构寻求帮助，以便将不动产变为现金，满足养老需求。
陈秋霖建议，政府应当为开展“以房养老”的机构提供或者再保险，以政府信用增强商业机构和老年人之间的信任，同时加强对这些商业机构的监管，防止出现损害老年人利益的情况发生。
“‘以房养老’能将老人的未来资产价值提前变现，提高老年人的收入水平和消费水平，南召医养型养老院价格，是一种商业化的补充养老工具。
”中国社科院人口与劳动经济研究所助理研究员陈秋霖说，“以房养老”在国外已成熟运行，在我国也已提倡多年。
通过“以房养老”，南召医养型养老院，老年人可以将自己的房产或转让给银行、保险公司或专业养老机构，由这些金融机构支付老人的养老费用，以解决老人们的养老金不足问题。
商业银行也在尝试推出此项业务，只要年满55周岁以上的老年人，可将自己名下的房产做，经银行评估后核定一个总额度，然后按月从银行获得不超过2万元的。
此外，南召医养型养老院护理，老年人的子女也可以作为人，以自己的房产作为，从银行申请供父母养老。
如果人后不能偿还，银行将房产出售，所得收入用来偿还本息，剩余部分再归还给人。
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