近十几年,离婚房产纠纷,房产的价格节节高升,对于很多家庭而言,房屋是家庭最值钱的财产,因而有关于房产纠纷也时常发生在我们身边。房产权纠纷一般发生在离婚是夫妻对房产的争夺纠纷,继承遗产时家人对房产权的争夺纠纷,或者是买房子时候的产权纠纷。因房屋产权而引发的纠纷发生频率非常高。这些纠纷,因其发生主体之间的关系不同,处理方式也不同。
房产合同纠纷律师
房产分离出卖,合同无效。由于房产是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房产所有权通过买卖而转让时,该房产占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房产时只转让房产所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种房产买卖合同无效。房地产不得转让:法机关和行zheng机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产,咨询房产纠纷,未得到其它共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;法律、行zheng法规规定禁止转让的其它情形。
认真签订房屋租赁合同。
租房者在签订房屋租赁合同时,一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款,租赁双方要协商一致,以免在日后租房过程中产生争执,翠竹街道房产纠纷,引发不必要的烦恼。
物业杂费等合同附件写清楚
租赁双方达成协议,除了签署正规的《房屋租赁合同》之外,对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基jin等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好,以免给自己带来不必要的麻烦。
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