广州擅长办理房屋买卖合同纠纷 商品房二手房买卖官司的律师
广州继承人想卖房必须先过户到自己名下吗？
咨询：我父母相继于2009年，留下了名下的一套房产给我，由于怕麻烦我一直都没有过户到自己名下，现在我想出售给别人，但是朋友告诉我必须先将房子登记到我名下，请问出售继承的房屋必须先登记到自己名下吗？
律师解答：虽然你已经继承了你父母的房子，但是如果你要出售，是必须先登记到你自己的名下的。因为根据《物权法》第29条：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第31条：依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。继承房屋后，自继承开始的那一刻起继承人就取得了房屋的所有权，此时不需要去办理登记。但是如果继承后，要想进行出售、赠与，或者设定等处分行为的，则必须先将房屋登记到自己名下，才能进行处分，否则不发生物权转移的效力。
广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征A地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
黄埔区存量房买卖争议律师 买家无法dai款解除合同咨询
广州存量房买卖合同对dai款次数及办理时间没限制怎么办？
所有卖方都希望尽快拿到全部房款。但是，dai款申请银行是可能不批的，比如买方信用不够、某家银行近期没有额度、dai款政策调整等各种可能都有，很多时候银行对不批dai款的原因并不给予正式解释。一家银行不批，换另外一家，这是很多人常用的做法。每多做一次dai款申请，获取dai款的时间显然就要延后一段！那么买家向一家银行申请dai款被拒，还可以申请多少次？
律师解答：这几个问题很多人在签约时根本就没想过，如果买家dai款很顺利自然也没问题，但一旦买家向第A一家银行申请dai款被拒，再向第二家申请时卖家可能就不愿意了！合同会怎么约定呢？这个并没有法定标准，但如果签约时没有特别要求，中介提供的合同对于dai款的次数和时间通常是不会做限制的，很可能会约定“向一家银行申请不成，再向另一家申请，直到dai款批准为止”。
也就是说，买家无法办理贷z款咨询，理论上讲，买家申请dai款一次不成，可以多次向不同银行申请dai款。如果真的经历向三五家银行申请dai款，那么长的时间有几个卖家能愿意？！但不愿意又怎么样？你合同里约定了可以多次dai款，没有任何限制，这时如果不配合dai款或者提出毁约，卖家是要承担违约责任的。发生这种情况，买家要么捏着鼻子认了，要么不配合dai款引起双方纠纷！那么，卖家怎么防止发生这种事儿呢？
很简单：如果卖家急需用款、对余款短时间支付有较强期待，A好要求在合同中明确dai款次数限制或dai款时间限制，比如“dai款多不超过两次”，再比如“某年某月某日前卖方不能收到dai款买家有义务自筹款项支付余款”等。这样一旦发生dai款不顺利的情况，就能按合同设定的条款要求处理了。另外，如果合同有约定迟过户日期，合同约定不清怎么办，则到期后卖家也可以解除合同。
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广州天河区二手房买卖纠纷律师 无购房资格买房咨询
广州二手房买卖合同约定买家无购房资格时可借名买房有效吗？
余某与丁某签订《存量房屋买卖合同》，约定丁某购买余某名下房屋，成交价格为112万元。同日，双方签订了一份补充协议，约定：由于乙方无购房资质，如乙方购房资质无法办理或其他原因，乙方可以选择另行出售，出售价格高于、低于合同价格与甲方无关；如需办理过户或公证手续，甲方无条件配合乙方办理手续。后房屋涨价，余某诉至顺义法A院，请求确认双方签订的房屋买卖合同无效。
法A院经审理认为：违反法律、行规的强制性规定的，合同无效。双方签订的《买卖合同》以及《补充协议》均系双方真实意思表示。《补充协议》明确约定了在丁某不具有购房资质情形下，黄埔区咨询，丁某可以选择另行出售，丁某是否具备购房资质与合同效力无关。《买卖合同》及《补充协议》的内容并不违反法律、行规的强制性规定，应属有效。
后余某再次诉至法A院，称由于丁某不具备购房资格，丁某无法办理产权过户手续，双方之间的买卖合同目的不能实现，且在双方约定的期限内丁某没有及时将涉诉房屋出售、未办理委托公证手续，余某已经花高价另购房屋，无必要委托丁某出售涉诉房屋，故要求解除双方签订的《买卖合同》及《补充协议》。丁某坚持要求继续履行合同，并提起反诉请求，部分条款没约定咨询，要求余某协助丁某将涉诉房屋过户给丁某指A定的购买人胡某。丁某与胡某没有亲属关系，胡某有购房资格。
法A院经审理后认为：丁某与余某在签订涉案合同及其补充协议时，有关住房限购的房地产调控政策已颁布实施，双方明知由于受住房限购政策的限制，丁某不具备购房资格，所以定丁某作为购房人属于明显违反住房限购政策的约定。丁某与余某另约定，在丁某无法购买时，丁某可另行出售。现丁某指A定的购房人胡某已出庭陈述，同意涉诉房屋过户给自己，但认可涉诉房屋实际为丁某所有。此种约定的实质属于规避住房限购政策的借名买房。
法A院认为，丁某与余某所订立的合同违反了《合同法》第七条关于合同订立不得扰乱社会经济秩序的规定，属于《合同法》第九十四条第五款关于“当出现法律规定的其他情形时，当事人可以解除合同”的规定，双方之间的合同及其补充协议应予以解除。终解除合同。
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