广州增城区房屋买卖合同法律咨询 对方违约举证找律师
广州二手房买卖纠纷都主张对方不去网签如何举证？
《民事法》第六十四条第A一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
《民诉法解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”《A高人A院关于民事证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”这就是我们通常所说的“谁主张、谁举证”，即举证责任。
法A院所认定的案件事实都是有证据证明的（简单讲是这样），负有举证责任的一方起诉主张对方违约就要拿出证据证明，否则，就不能得到法A院的支持。也就是说房屋买卖的某一方起诉主张对方拒绝网签或者没有按约去网签，要求对方承担违约责任（定金罚则），就要拿出证据来证明，否则就要败诉。
那么，怎么固定证据呢？怎么举证呢？其实很简单，比如给对方发催告函（书面、短信等都可以）、在网签当天去房产交易A中心取号、找中介作证等等。如果房屋买卖双方都不能举证证明是哪一方违约拒绝网签，未成年子女房产出售咨询，且双方都同意解除居间协议或者居间版的房屋买卖合同。那么，法A院就会以没有网签不可归责于于双方当事人为由解除合同且互相不承担违约责任（已付定金全额返还）。
广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征A地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州天河区白云区贷A款合同纠纷律师 善意取得认定咨询
广州夫妻一方擅自共有房产是否有效？
问：我向朋友唐某60万，将我名下一套房屋给了唐某，并签订了合同。我的妻子张某认为，虽然被的房屋产权证书上的权利人仅为我一人的名字，但该套房屋为我二人婚后共同出资购买，应属夫妻共同财产，她对房屋的行为并不知情，故该合同应属无效。唐某则认为，在审查房屋产权关系时只能确认登记内容，自己已经尽到审查义务，合同应该有效。请问，该合同是否有效？
答：根据《A高人A院关于贯彻执行（中华人民共和国通则）若干问题的意见》第89条的规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人是善意、有偿取得该财产的，中介隐瞒房产信息咨询，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿。《婚姻法解释（一）》第十七条第二项规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定的，夫妻双方应平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，父母卖子女名下房产咨询，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
根据上述规定，如果权人善意取得产权，那么应当有效。该物房屋的权属证书上的权利人仅为你本人，没有共有人，唐某作为权人只要审查是你本人真实意思表示即可，其没有义务也没有能力再去审查人的婚姻关系、家庭成员和该物是否还有其他共有人，其已经尽到合理的注意义务。因此，该合同合法有效，你与唐某应当按照合同约定履行各自义务。
律师提醒：只有满足特定条件，夫妻一方擅自办理的合同才无效，具体情况请电话咨询律师。
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天河区存量房买卖争议律师 要求强制过户风险咨询
广州二手房买卖哪些情况不能要求继续履行合同？
根据《合同法》第A一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。不难看出，根据合同法的上述规定，一方违约的，守约方可以要求继续履行、补救或者赔偿损失。继续履行(即要求强制过户)是守约方维护自身权益的合理诉求。但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下不适宜强制过户，那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。具体而言阻却强制过户的情况主要有下面几种。
一、一房二卖中，其中一方的强制过户势必会被驳回。
一房二卖或者一房数卖的情况下，数个购买者都主张要求强制过户，而房屋只有一套，不管过户给谁都会造成其他购买人无法通过强制过户取得房屋的情况，那么此种情况下人A院优先将房屋过户给哪一方取决于下面一个或者几个因素，1先占房屋;2先网签;3先签约;4，付款多。这几个因素不难看出一房二卖情况下合同的履行情况对于房屋归属至关重要，一般说来先交房时重要的享有优先过户权的因素，除此之外先办妥交易备案登记的一方也享有一定的优先权，这主要是为了保护物权的公示公信力，除此之外谁的合同履行多可以强制过户的几率就会更大些，当然这里面也有人A院的一个自由裁量权的问题。
二、购房人除非dai款否则无力支付剩余房款。
房屋买卖过程中如果下家一定要通过银行dai款方式履屋买卖合同的，那么一旦出现上家违约拒绝配合办理dai款或者过户的情况下，购房人很难获得dai款审批，即便获得dai款审批通过强制过户的方式也dai款合同也很难履行，因为人A院一般强制过户的前提是购房人支付完毕全款，而银行dai款的情况下，剩余房款需要过户后才会支付，这与人A院的强制过户之间存在一定的矛盾，所以如果无力支付剩余房款的，人A院一般不会继续履屋买卖合同。
三、房屋上附着登记，购房人无力涤除的。
房屋买卖过户的前提是上家必须解除附着在房屋上的登记，附带登记的房屋是不能完成过户手续的，如果购房人有能力代替出售人归还欠款涤除，天河区咨询，那么可以消除过户障碍，否则人A院无法强制过户。
四、房屋被人A院依法查封。
房屋被查封的情况下，不仅没有办法过户也没有办法进行网签登记，所以购买被查封的房屋一定要非常小心，应该确保A过户前查封被依法解除，如果系争房屋因为未了案件而被人A院查封的，人A院是不会购房人强制过户的。
五、房屋上有违A章搭建被记载到交易A中心的。
一旦房屋上附有违A法建筑并且被市政管理部门认定为违A章搭建且拒不拆除的，相关部门有权将其通知房地产交易管理部门，房地产交易管理部门会将上述情况登记在房地产登记簿上，自记载之日起该房屋不得进行转让登记和登记，当然也就无法进行强制过户。
六、特殊地段房屋未经政审。
特殊地段的房屋除了要满足正常房屋买卖的流程外还需要额外的政审，政审的过程需要双方自愿配合且需要填写诸多表格，如果一方拒绝配合办理政审的话，要向强制过户则必须强制政审，这存在很大的难度，所以未经政审的房屋买卖一般无法强制过户。
七、房屋共有人不同意继续履行合同的。
八、房屋共有人里面有未成年人的。
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