二手房的劣势
1. 社区陈旧，额外成本高
即使是使用没几年的二手房，青海西宁二手房房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。
再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。
2. 房屋陈旧影响
青海西宁二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，青海西宁二手房买主向银行则会受到影响，西宁二手房急售，包括年限和额度。
比如要求年限和房龄之和不大于50年。即使成功，年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。
3. 购房流程相对复杂
二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→下来后交付房屋。
哪一个环节出问题，比如产权纠纷…… 商家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。
4. 费用的多样性
二手房虽然总价可能比一手房低，但买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项二手房交易税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。
卖家的税也由买家承担，加起来也得好几万，还有旧房翻新也很烧钱。
总体来看，新房和二手房都各有优势，新房的交易程序更为简单，而二手房很多程序都是由买卖双方自行完成，相对而言会比较繁琐。
不管是购买青海西宁一手房新房还是二手房都是各有利弊的，总体还是要看购房者的喜好以及经济实力来决定。
如果要买二手房，建议找专业的房产中介，因为二手房购房流程相对复杂，对于次购房的人来说，西宁二手房，找有专业能力的经纪人会更省时省力，更加省去不必要的担心。
一手房和二手房的区别是什么？青海西宁一手房西宁二手房
房子的分类很多，比如分为一手房和二手房，一手房和二手房的区别是什么？今日就为你一一解答。
1、青海西宁一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
2、西宁一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
3、西宁一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
4、西宁一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。
5、青海西宁二手房 买之前能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。
6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，西宁二手房合同，开发商完全给 办好）；二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。
项目投资一手房是错误观念
一手房很多人认为项目投资便是去买一手房，四处看哪一个新楼盘好看，室内装修得好，售楼部亲姐姐服务周到。
这通常是一个错误观念，从投资收益率看来，西宁一手房比不上西宁二手房，从升值室内空间看来，西宁二手房个人出售，西宁一手房也比不上西宁二手房。这类状况在社会化水平非常高的一线城市普遍现象，西宁一手房叫增加量，西宁二手房叫总量。
在卖地以前，一般会提早规划，例如规划这儿建个哪些科技园区、产业链城，或是在这里规划一条地铁、轻轨站等，随后会在附近规划居住用地、商住用地、文化教育诊疗商业用地等，接着就是要卖地，把人口数量吸引住回来。
在你买的情况下附近還是很荒的，此刻必须房地产商的拼命宣传策划，建好大气的售楼处，等你的来临。这类地区一般存有于偏僻的近郊区， 一方面确保市区的肯定影响力，一方面要让附近很多空闲空闲地造就财政总收入，实际上也是大城市变大必须向外发展趋势。 
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