买一手房的优势：房子单价方面
一个新建的住宅楼盘，开发商在开始对外预售前，要先申请和获得相关颁发的预售许可证。在这个预售许可证申请和审批过程中，政府会对于该住宅楼盘的预售价格设定一个上限指导价。
该上限指导价将成为该楼盘售价的“紧箍咒”，即该楼盘的不同楼层、不同户型和不同朝向的房屋销售价格均不能超过该上限指导价。而政府在评估和设定该楼盘上限指导价时，会积极参考该楼盘周边的西宁二手房价格，并在西宁二手房平均销售单价基础上再打八折或打九折。
所以现在大家去买房时会发现一个“价格倒挂”的现象，即西宁一手房新房的单价低于周边二手房的单价。这其实就是房地产新政下，政府给与买房者的“窗口期”机会。哪天该政策取消了，开发商一定会认为自己的西宁一手房新房各方面品质优于周边二手房，从而会把新房单价妥妥地调高。所以现在身边出现了不少朋友，专门去不同的新房楼盘“扫货”，一个个项目依次去登记和买房，买到一套就觉得自己赚到了，买不到的话就去其他楼盘继续试运气。
申请办理按揭程序流程，西宁一手房西宁二手房
申请办理按揭程序流程
(1)购房的的付款方式 有很多栽种，西宁一手房买房人能够 挑选一次性付款所有款买房，西宁二手房中介公司，还可以挑选按揭按揭买房，还可以挑选分期还款买房。倘若买房人挑选一次性付所有款或是是分期还款，那麼房地产商交完合同登记表办理备案之后，房地产商就会通告买房人来领到《房屋出售合同》，现有一式四份，各自由买房人、房地产商、房管所单位、公证机关各种各样执一份。添加沒有开展公正得话，那麼房管所单位就会取回一份合同书。
(2倘若买房人挑选的是金融机构按揭按揭房子，那麼西宁一手房房地产商交完合同登记表办理备案之后，就会将合同书材料提交金融机构开展审查，金融机构针对出示的申请办理材料和人的按揭标准开展审批。
7、登记按揭按揭程序流程办完之后，买房人必须到房产管理局去申请办理屋子登记办理手续，西宁二手房信息，此外还必须付款百分之零点八的登记费。
8、申请办理户籍产权年限倘若买房人选购的是预售房，西宁二手房那麼就需要留意什么时候完工完工和什么时候拿房的难题。依照有关标准，西宁二手房，申请办理户籍必须直到屋子工程验收之后才能够 开展。而补领房屋所有权也必须直到这一程序流程开展完后才能够 逐渐。
同一个住宅小区买一手房好？還是买二手房好？
常常许多盆友在问，同一个住宅小区买一手房好？還是买二手房好？我觉得，详细情况要深入分析，由于就算同一个住宅小区，一手房和二手房也是有不一样，关键反映在下列五个层面。
新房子和西宁二手房购房成本不一样，二手房税费成本是远高于一手房。每一个大城市的新房子和西宁二手房的购房成本略有不同，但整体而言，二手房的交易成本都远高于一手房。房地产的买卖成本关键集中化在税费上边。新房子的税费成本，大头税费是房产契税（依据总面积，1-3个点不一）、物业维修（几十到好几百一平米不一）。
二手房买卖的税费成本，西宁一手房，西宁二手房交易市场，大头是个人所得税（一个点），房产契税（依据总面积，1-3个点不一），提成（0.5-两个点不一），所得税（5个点之上）。
二手的税费加起來，低得话六七个点，高得话十个点之上。因为在我国，大部分全部的二手房交易，税费全是顾客出了。因此 买二手房，你将这种算上，随后再看一下价钱差别。弄不好二手还比一手贵。尤其是这种税费成本是没法测算到总楼价里边的，也就代表着不可以。那样就造成 买一样总价格的房屋，二手房比一手房在首付款环节多许多的资产。
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