广州购买经济社名下的小产权房纠纷，卖家是村民还是经济社？
张静律师解答：卖家仍是村民，此类案件中由于房屋仍登记在经济社名下，法z院也会发函询问经济社的意见。经济社的意见一般都是不主张产权，这样就不影响审理。如下面这个案件，买家就提出卖家不是产权人，没有诉z讼资格，法z院就不支持其主张。
判z决书节选：
关于卫卖家是否具备本案原告的主体资格问题。罗买家上诉主张，涉案房屋是罗买家以卫卖家的名义向沥滘经济社购买的，罗买家支付了全部价款并实际入住，故罗买家是涉案房屋的实际所有人。《房屋买卖合同》实际是罗买家与沥滘经济社签订的，且涉案《不动产权证书》z记载的权属人也是沥滘经济社而非卫卖家，故卫卖家不是本案适格的原告，不具备本案的诉z讼主体资格。对此本院认为:1.卫卖家是涉案《房屋买卖合同》及《协议书》合同一方当事人。沥滘经济社也确认，宅基地房买卖纠纷咨询，涉案房产内部登记在卫卖家名下。根据合同相对性原则，卫卖家具备提起本案诉z讼的形式要件;2.卫卖家系名义购房人还是实际购房人，是否对涉案房屋享有所有权，均应通过实体审查方可确认。卫卖家是否具备本案原告的主体资格，属程序问题。即便卫卖家不是涉案房屋的实际购房人，也仍然享有诉z讼的权利;3.卫卖家具有完全民事行为能力，本案所涉民事法律关系与卫卖家有关，卫卖家有权提起本案诉z讼。综上，罗买家关于卫卖家不具备本案原告诉z讼主体资格的主张理由不能成立，本院不予支持。
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广州两人共同购买小产权房，一个人能起诉买卖合同无效吗？
张静律师解答：可以起诉合同无效，但不能要求房款返还给一个人，必须两人达成一致法z院才会判z决返还购房款。
判z决书节选：
本院认为，涉案的《大某公寓合作建房合同》名为合作建房合同，实为房屋买卖合同。涉案房屋的土地属于兴某经济社的集体用地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”因宅基地是村民基本生产、生活的保障，宅基地使用权由本集体经济组织成员享有，涉案的《大某公寓合作建房合同》因违反了法律的强制性规定，应为无效合同。骆某要求确认涉案合同无效，本院予以支持。
关于骆某提出的要求兴某经济社返还购房款及利息的主张，本院认为，因涉案房屋是骆某与罗某在同居期间为共同利益出资购买的财产，应为双方的共有财产，根据《物权法》第九十七条的规定:“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”因骆某与罗某就涉案房屋的处理以及购房款的返还未能达成一致意见，双方应先就共有财产的分割进行处理，在双方未达成一致意见亦未进行财产分割的前提下，广州萝岗区咨询，骆某单方提出要求兴某经济社向其返还全部购房款及利息依据不足，本院不予支持。
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广州个人与经济社签订的房地产开发协议无效后如何处理？
张静律师解答：房地产开发协议无效后，集体土地应返还，个人交的款项也应返还给个人。如上面已经建有上盖物的，则评估建房损失，由双方按过错比例承担。
判z决书节选：
根据法律规定，因合同无效，双方因合同取得的财物应相互返还。周某应当将涉案地块的使用权交还官某经济合作社，故对周某主张将合作开发的土地使用权归其所有，合作建房打官司咨询，流转使用权的收益归其所有的诉z讼请求，不予支持。对官某经济合作社反诉主张周某返还土地的诉z讼请求，予以支持。周某签订《合作开发协议》后向官某经济合作社支付了保定金1500万元，官某经济合作社应当予以返还，且官某经济合作社同意予以返还，现周某主张官某经济合作社返还1500万元保定金合理合法，予以支持。对于周某要求东某经济联合社返还保定金1500万元，没有事实依据，不予支持。周某与官某经济合作社均非具备房地产开发资格之主体，却签订了《合作开发协议》，双方对《合作开发协议》无效均存在一定的过错，对周某主张官某经济合作社、东某经济联合社支付违约金1500万元的诉z讼请求，不予支持。
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