很多人都听过房屋产权70年，那房屋产权70年是什么意思？辛辛苦苦挣钱买的房子难道只能住70年？可能多数人对房屋产权70年存在误解，今天，陕西威能律师就给大家讲讲房屋产权70年。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权是房屋所有人对该房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利，是私有财产，房屋租赁纠纷找谁，是属于独占性的支配权，不受他人干涉。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，顾名思义，对于房屋上的土地，国家享有所有权。土地使用年限的70年，从开发商地块取得之日起开始计算，不考虑购房者与开发商签订的预售合同时间。
那房屋产权70年到期后怎么办？根据规定，房屋租赁纠纷咨询，居住用地土地使用权出让的年限是70年。70年的土地使用权期满后，房屋租赁纠纷，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，房屋租赁合同纠纷诉状，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。陕西威能律师事务所，专业处理法律纠纷，可提供法律咨询、案件代理、企业法律顾问等多项服务，期待与您合作。
租赁房屋毁损的责任承担问题
租赁房屋毁损及所租赁的房屋在交付后毁坏或因毁损而彻底不存在。租赁房屋关系中，一般是由出租者承担风险的，若租赁房屋毁损是由于不可抗力等不可规则与承租者的原因导致的，承租者无需承担违约赔偿责任且不用支付后期租金。但若租赁房屋毁损是由于承租者原因导致的，则承租者需要承担侵权责任或违约责任。陕西威能律师事务所专业处理房屋租赁合同纠纷、房屋买卖合同问题，我们以专业为您提供服务，期待与您合作。
房屋租赁合同承租者优先购买权是指出租者在房屋租赁期间出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租者，承租者享有以同等条件优先购买的权利。需要注意的是承租者优先购买权行使是有条件的，承租者优先购买权是同等条件下的优先权，同等条件指的是购买价格、支付方式、付款期限等均相同或更优越。同时，承租者优先购买权应在收到出租者通知后合理期限内行使，超过期限则无法行使承租者优先购买权。此外，若出租者出卖房屋前未通知承租者，致使无法行使承租者优先购买权的，承租者可以此要求损害赔偿。陕西威能律师事务所专业处理房屋租赁合同纠纷、房屋买卖合同问题，我们以专业为您提供服务，期待与您合作。
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