专利是受法律规范保护的发明创造，它是指一项发明创造向国家审批机关提出专利申请，经依法审查合格后向专利申请人授予的在规定的时间内对该项发明创造享有的专有权。
专利权是一种专有权，这种权利具有独占的排他性。非专利权人要想使用他人的专利技术，必须依法征得专利权人的同意或许可。
专利权属于一种财产权，从经济学角度看，这种权利终能为企业带来超额收益；从法律角度来说，保护专利也就是保护企业获取超额收益的权利。在我国《物权法》和《担保法》相关条款中规定，专利权作为一项财产权，可以向银行及其他金融机构申请质押贷款。
专利权质押贷款是一种具有创新意义的信贷品种，是指企业将已经获得国家专利局依法授权的专利专有权作质押物，从银行取得借款，并按约定的利率和期限偿还借款本息的一种贷款方式。专利权质押贷款作为企业融资的一种新渠道，得到了国家的鼓励与支持，各大商业性银行也在积极开展专利质押贷款这项业务。
专利贷款的条件：
1. 取得经国家专利局授权的《专利证书》、专利权可依法转让（产权明晰）、专利价值经具有资产评估资质的评估机构评估；
2. 用于质押贷款的专利已投产且产生利润，产品和市场比较稳定，管理和财务核算规范。
3. 企业及其法定代表人或实际控制人、股东无不良信用记录；在工商、税务、海关等部门无不良记录。
专利贷款的流程：
1. 企业和银行双方达成专利贷款意向；
2. 由企业或银行委托专业的评估机构，对专利价值进行评估；
3. 银行和企业签订贷款意向书；
4. 向专利局进行专利质押登记，取得质权证；
5. 银行拿到质权证后向企业放款，有的银行在贷款过程中还需第三方机构进行担保。
向专利局申请专利贷款质押登记应准备的材料：
1. 专利质押登记申请书（可在一份申请书中载明需要质押的多个专利号）；
2. 出质人和质权人的营业执照副本的复印件（需经年检有效）；
3. 《专利证书》复印件，如果产权人发生改变，还应附送相关证明的复印件；
4. 专利质押合同和主合同原件或经公证的复印件（合同由法人代表授权的人签署的，还应附有关授权文件）；
5. 具有无形资产评估资质的评估机构出具的专利价值评估报告；
6. 提交双方出具的专利质押登记代理委托书。