如果你的房产抵押尚未申办，则要与开发商(担保人)进行交涉，由开发商为受让方提供新的担保，要与贷款银行交涉，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会而拒绝为您转贷。
因为按照《担保法》的有关规定，不动产抵押必须申办抵押登记，而购房人一般购买的基本是期房，在申办购房和贷款时，尚未得到房产证，无法申办抵押登记，故而个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的办法，即在抵押的房产申办抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记申办完成后，开发商担保终止，购房人以所购房产当抵押物。
因为按照《担保法》的有关规定，不动产抵押必须申办抵押登记，而购房人一般购买的基本是期房，在申办购房和贷款时，尚未得到房产证，无法申办抵押登记，故而个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的办法，即在抵押的房产申办抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记申办完成后，开发商担保终止，购房人以所购房产当抵押物。
什么是转贷服务公司？转贷服务公司申办需要的材料及规定？转贷服务公司申办的操作流程与步骤？琛望财务咨询（上海）有限公司，我公司专门申办转贷公司，经验丰富，已帮多名老板成功办理过。
目前可办理的区域有江西、安徽、江苏、河北、贵州、重庆、浙江、云南、四川。
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申办操作流程：资料给我后我们的准备资料报备金融办等拿金融办意见函，金融办意见函出来后至工商部门出营业执照，执照出来过后返回金融办拿正式的批准。
申办时间段通常1个月左右即可完成，费用一般七位数，具体的请电话联络我们的。
转贷公司是什么：转贷指的是金融机构吸取了存款后再贷款给单位。
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转贷公司是什么：转贷指的是金融机构吸取了存款后再贷款给单位。
如果所购房产已申办了抵押登记，您则不用与开发商交涉，在得到贷款银行的允许后即可进行“转贷”。
一个法人股公司规定：注册1年以上+注册资本1000-5000万之间+无任何异常+非金融类。
四名单位高管：高管除年岁不要过小外，无别的规定！法人股公司上一年度审计（资产调整到有利润就行）。
四名高管（法人、监事、财务、执行董事）电话+邮箱+身份扫描件+个人信用报告+A4纸上通常签名模版。
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转贷的主体必须是是金融机构，否则有可能会达成犯法。
申办住房贷款的“转贷”业务的程序是：提出申请，房产评估，银行审批，签订合同，注销原抵押，交易过户，抵押备案，发放贷款。
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