企业、事业单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计应是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值相当的60%。换句话说，如果一套房子原本购进100万，当前卖300万，这样收的土增税接近120万。
这样上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专注从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。
上海单位名下所拥有的房地产资产数量还是相对多的的，随着单位长期战略的调节，或短期资产回笼，相当单位决定将工厂名下的房地产进行售卖，这样交易的时候，一个不可避免的问题，及是合法纳税。
今天我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房地产一方交,即是转让缴纳，税率也是相对高的。土地销售增值的部分是指让渡房地产获取的收入减去规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩下的。