企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计应该是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
可到增值一部分的60%。换句话说，如果1套房地产原先买进100万，如今卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专业从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。要是您有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。
上海单位名下所具有的房产资产数量还是相当庞大的，随着单位长期战略的调整，或短期资产调配，一部分单位决定将集团名下的房产实施售出，那么售出过程中，一个在所难免的问题，及是缴纳税款。今天我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房产方来交纳,也就是转让交纳，税率也是相当多的。
土地销售增值额指的转让房产得到的收入减除规定的房产开发本钱、费用等付出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累进税率。