土地卖出增值的部分是指转让房产取得的收入减除需要的的房产开发费用、费用等支出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累进税率。
上海工厂名下所拥有的房产固定资产数量还是非常庞大的，随着工厂长期规划的调整，或短期资金回笼，部分工厂考虑将公司名下的房产进行交易，那么售出过程，一个重点的问题，就是交税。现在我们主要探讨的土增税，而土增税，一般土增税由转让房产一方交,也就是售方交，税率也是非常多的。
那么以上税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们是专业从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。如果有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。
可到增值部分的60%。也就是说，如果1款房产之前买进100万，目前卖300万，那么收的土增税近120万。
出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。