土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。也就是说，如果一套房地产之前购进100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专业从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。
上海公司名下所拥有的房产资产数量还是非常多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资金回笼，一部分公司考虑将企业名下的房产进行售出，这样销售过程，一个重点的问题，就是合法纳税。现在我们公司主要探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房产方来缴纳,即是售方交纳，税率也是非常多的。
土地卖出增值额是指让渡房产取得的收入减掉需要的的房产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。
企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计应该是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
如有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。