上海公司名下所拥有的房产资产数量还是相当多的的，随着公司长久规划的调节，或短期资产回笼，相当公司决定将单位名下的房产进行销售，这样售出过程中，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。
这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专注从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。如有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。企业、企业、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。
土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值相当的60%。也就是说，如果1款房产原本购入100万，当前卖300万，这样收的土增税近120万。
这次我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房产一方交纳,即是转让交缴纳，税率也是相当高的。土地销售增值的部分指的让渡房产取得的收入减除需要的的房产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。
出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。