出售存量房产的增值额计应是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
我们公司是专业从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。如果有上海市企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。
土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。换句话说，如果一套房地产原本购进100万，如今卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。
企业、企业、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。
上海市单位名下所具有的房产固定资产数量还是十分庞大的，随着单位长久战略的调整，或短期资金调配，很多单位决定将集团名下的房产进行销售，因此卖出的时候，一个很重要的问题，及是缴纳税款。
本次我们公司主要探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房产方来交,即是售方交，税款也是十分高的。土地交易增值的部分是指转让房产取得的收入减除规定的房产开发成本、费用等付出后的余额。