今天我们重点探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由转让房地产方来缴纳,即是转让缴纳，税款也是十分高的。土地交易增值的部分是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。
土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值有些的60%。换句话说，如果1款房产原先买进100万，如今卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税负，对于企业来说是比较大的负担。
上海市单位名下所拥有的房地产固定资产数量还是十分多的的，随着单位长久规划的调节，或短期资金调配，有些单位决定将工厂名下的房地产实施卖出，因此卖出的时候，一个无法避免的问题，及是交税。
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企业、事业单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
如果有上海市企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。