上海市单位名下所拥有的房产资产数量还是相当庞大的，随着单位长期战略的调节，或短期资产回笼，一部分单位考虑将工厂名下的房产进行售卖，这样卖出的时候，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。
土地售卖增值额指的转让房产取得的收入减掉需要的的房产开发费用、费用等支出后的余额。
要是您有上海市企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支付的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。换句话说，如果一套房地产之前购入100万，当前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。
本次我们重点探讨的土增税，而土增税，一般土地增值税由转让房产一方交,也就是转让交缴纳，税率也是相当多的。