土地卖出增值额是指让渡房地产取得的收入减除规定的房地产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值很多的60%。
出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
换句话说，如果一套房地产原先买入100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们是专门从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。要是您有上海市企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。
上海市工厂名下所拥有的房地产固定资产数量还是相当庞大的，随着工厂长期战略的调节，或短期资源调配，很多工厂决定将集团名下的房地产实施销售，这样卖出的时候，一个不可避免的问题，及是交税。本次我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房地产一方缴纳,也就是卖方缴纳，税款也是相当多的。
企业、单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。