土地销售增值的部分指的让渡房地产取得的收入减除规定的房地产开发本钱、费用等支出后的剩下的。土地增值税实施四级超率累进税率。
上海市工厂名下所拥有的房地产固定资产数量还是十分庞大的，随着工厂长期规划的调整，或短期资金调配，有些工厂决定将集团名下的房地产进行交易，因此交易的时候，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。现在我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，一般土增税由让渡房地产一方交纳,即是售方缴纳，税率也是十分多的。
可到增值有些的60%。也就是说，如果一套房产之前买进100万，如今卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。
企业、事业单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计应该是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
假如有上海市企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。