土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。也就是说，如果一套房子原先买进100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税负，对于企业来说是比较大的影响。
土地销售增值额是指让渡房产取得的收入减除规定的房产开发成本、费用等付出后的剩下的。
我们是专门从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。要是您有上海市企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。企业、企业、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。
上海市单位名下所拥有的房产固定资产数量还是相对庞大的，随着单位长期战略的调整，或短期资产调配，一部分单位考虑将企业名下的房产实施售出，这样售出过程，一个在所难免的问题，就是合法纳税。本次我们重点探讨的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房产一方交,即是卖方交缴纳，税款也是相对高的。
出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。