出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
本次我们重点讨论的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房地产一方缴纳,也就是售方交，税率也是十分多的。
我们是专门从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。如果有上海市企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。
企业、单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。
土地售卖增值的部分指的转让房地产赢得的收入减除需要的的房地产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实施四级超率累进税率。
可到增值有些的60%。换句话说，如果1套房子原本购进100万，现在卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。
上海市工厂名下所具有的房地产固定资产数量还是十分多的的，随着工厂长久规划的调整，或短期资金调配，有些工厂决定将单位名下的房地产进行售卖，这样售卖的时候，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。