出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
我们是专注从事大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。假如有上海市企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。企业、单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。
上海市公司名下所具有的房地产资产数量还是相当多的的，随着公司长期规划的调节，或短期资金调配，有些公司决定将集团名下的房地产进行卖出，这样卖出的时候，一个重点的问题，及是缴纳税款。这次我们主要探讨的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房地产方来缴纳,也就是售方缴纳，税款也是相当多的。
土地销售增值的部分指的转让房地产得到的收入减掉规定的房地产开发费用、费用等支出后的余额。土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值有些的60%。也就是说，如果一套房子之前购入100万，如今卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。