企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支付的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
上海市集团名下所拥有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着集团长期战略的调整，或短期资产回笼，一部分集团决定将有限公司名下的房产进行售卖，那么交易过程，一个重点的问题，就是合法纳税。
假如有上海市企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。
土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。也就是说，如果1套房子原本买入100万，当下卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专门从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。
今天我们主要探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房产方来缴纳,即是卖方缴纳，税率也是相对高的。土地卖出增值的部分指的让渡房产得到的收入减去需要的的房产开发费用、费用等付出后的剩下的。