上海宝山区公司名下二手房卖出税费之土增税税收降低

上海宝山区公司名下二手房卖出税费之土增税税收降低

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    上海宝山区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是比较庞大的,随着公司长期规划的调整,或短期资产回笼,一部分公司考虑将工厂名下的房产实施卖出,因此卖出过程中,一个很重要的问题,及是缴纳税款。这里我们主要谈一谈的土增税,而土增税,一般土增税由让渡房产方来缴纳,即是卖方交缴纳,税款也是比较多的。


    土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。换句话说,如果1款房地产原本购入100万,当下卖300万,因此收的土增税接近120万。因此以上税负,对于企业来讲说比较大的负担。


    我们是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。如有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的,可以和我们联系,我们会给到科学、合法、合理的解决方案,节税能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定。


    土地销售增值额是指让渡房产获取的收入减除规定的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。


    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民用于居住的房产:租金*4%。


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发布时间
2023-03-06 08:58
所属行业
财务咨询
编号
30238073
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