土地售出增值的部分是指让渡房地产取得的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等付出后的余下的价格。土地增值税推行四级超率累计进制税率。
房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
可到增值部分的60%。也就是说，如果1款房产原先购进100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专注从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关实务。
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
上海宝山区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是非常多的的，随着公司长久战略的调节，或短期资金调配，部分公司考虑将股份公司名下的房地产实施交易，因此卖出过程，一个无法避免的问题，及是缴纳税款。这里我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房地产一方交纳,也就是卖方缴纳，税率也是非常高的。
假如有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。