土地销售增值的部分是指让渡房地产取得的收入减掉规定的房地产开发费用、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税实施四级超率累进税款。
可到增值很多的60%。换句话说，如果1套房产之前买入100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们是专业从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。假如有上海崇明区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。
上海崇明区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是比较庞大的，随着公司长久规划的调整，或短期资源回笼，很多公司决定将股份公司名下的房地产实施售出，因此交易过程中，一个重点的问题，及是交税。这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房地产方来交纳,即是转让交纳，税款也是比较高的。