房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。
我们公司是专门从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。如果有上海虹口区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。
土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。也就是说，如果1款房子原先购入100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税负，对于企业来讲说比较大的负担。
上海虹口区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是非常庞大的，随着企业长期规划的调节，或短期资产回笼，很多企业考虑将集团名下的房地产进行卖出，因此售出过程，一个重点的问题，及是交税。
这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房地产一方缴纳,也就是转让缴纳，税款也是非常多的。土地售出增值的部分是指让渡房地产取得的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。
在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。