在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。换句话说，如果1套房产之前买进100万，如今卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。
这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房地产方来缴纳,也就是转让缴纳，税率也是非常高的。土地销售增值的部分是指转让房地产获取的收入减除规定的房地产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。
房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。
我们公司是专业从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。假如有上海嘉定区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。
上海嘉定区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是非常多的的，随着公司长久规划的调整，或短期资金回笼，部分公司考虑将有限公司名下的房地产进行交易，那么交易的时候，一个很重要的问题，就是交税。