在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
可到增值很多的60%。换句话说，如果1款房地产原先买入100万，当前卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专注从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。
这里我们公司主要探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房地产方来缴纳,也就是卖方缴纳，税款也是相当高的。土地售卖增值额指的让渡房地产赢得的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等付出后的剩下的。土地增值税实施四级超率累计进制税款。
如有上海嘉定区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。
上海嘉定区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是相当多的的，随着公司长久战略的调整，或短期资金回笼，很多公司考虑将有限公司名下的房地产进行卖出，那么售出过程中，一个很重要的问题，就是缴纳税款。