土地交易增值的部分是指转让房产取得的收入减掉需要的的房产开发成本、费用等付出后的余额。土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。
也就是说，如果1套房地产原本购进100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。
上海嘉定区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是相当多的的，随着公司长久规划的调节，或短期资金调配，很多公司决定将股份公司名下的房产进行销售，那么销售过程中，一个很重要的问题，及是缴纳税款。这里我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，通常土地增值税由转让房产一方缴纳,也就是转让交缴纳，税率也是相当高的。
那么上面税负，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专业从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。如有上海嘉定区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。
在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。