在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
这样以上税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专注从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。要是您有上海金山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。
土地销售增值的部分指的转让房地产得到的收入减去需要的的房地产开发本钱、费用等付出后的余下的价格。土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。
换句话说，如果1款房地产原先购入100万，当前卖300万，这样收的土增税近120万。
这里我们公司重点讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房地产方来交纳,即是售方缴纳，税款也是比较多的。
上海金山区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是比较庞大的，随着公司长期战略的调节，或短期资源调配，部分公司决定将股份公司名下的房地产进行销售，这样售出的时候，一个重点的问题，及是合法纳税。