换句话说，如果1款房子原本买入100万，如今卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专门从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。如有上海静安区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
上海静安区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是相对庞大的，随着公司长期战略的调节，或短期资产回笼，一部分公司考虑将股份公司名下的房产实施交易，因此销售过程，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。这里我们公司重点谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房产方来交纳,也就是卖方交缴纳，税款也是相对高的。
土地销售增值的部分指的转让房产获取的收入减除规定的房产开发成本、费用等付出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。