土地卖出增值额指的让渡房产获取的收入减除规定的房产开发费用、费用等支出后的余下的价格。
也就是说，如果1套房子原先买入100万，当前卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专业从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。假如有上海静安区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。
上海静安区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是相对多的的，随着企业长期战略的调整，或短期资产回笼，部分企业考虑将股份公司名下的房产进行交易，那么卖出过程，一个很重要的问题，及是交税。这里我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房产方来交,即是转让缴纳，税款也是相对高的。
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。