房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
上海浦东新区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着企业长久规划的调整，或短期资产回笼，很多企业考虑将公司名下的房产进行销售，因此售卖过程中，一个在所难免的问题，就是合法纳税。这里我们重点讨论的土增税，而土增税，通常土增税由转让房产一方交,即是售方缴纳，税款也是相对多的。
土地销售增值的部分指的转让房产取得的收入减掉需要的的房产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税执行四级超率累进税款。
可到增值很多的60%。换句话说，如果1款房产之前购入100万，当下卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。假如有上海浦东新区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。