土地销售增值额指的让渡房产获取的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值相当的60%。也就是说，如果1套房子之前买入100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。
房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。
那么上面税负，对于企业来讲说比较大的影响。我们是专业从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。如有上海普陀区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
上海普陀区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是比较庞大的，随着企业长期规划的调节，或短期资金调配，相当企业考虑将公司名下的房产实施售卖，那么售出过程中，一个无法避免的问题，就是合法纳税。这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由让渡房产方来缴纳,也就是卖方交缴纳，税款也是比较高的。