这里我们重点探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房地产一方交纳,即是转让缴纳，税款也是相当高的。土地售卖增值额指的转让房地产得到的收入减去规定的房地产开发成本、费用等付出后的余额。
也就是说，如果1款房子原本购进100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税负，对于企业来说是比较大的负担。我们是专门从业大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。如有上海普陀区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
上海普陀区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是相当多的的，随着企业长期规划的调节，或短期资源回笼，很多企业考虑将公司名下的房地产实施售出，因此交易的时候，一个无法避免的问题，及是合法纳税。
土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值很多的60%。