土地销售增值的部分是指转让房地产得到的收入减掉需要的的房地产开发本钱、费用等付出后的余额。土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。也就是说，如果1款房地产原本购进100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。
上海公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是相当多的的，随着公司长久规划的调整，或短期资源回笼，一部分公司决定将公司名下的房地产进行售卖，这样销售的时候，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。
现在我们公司主要讨论的土增税，而土增税，一般土地增值税由转让房地产方来缴纳,即是转让交纳，税率也是相当高的。
要是您有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。企业、机关、人民团体和事业单位将存量二手房(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量二手房的增值额计应是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价格(按转让存量二手房的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②二手房评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。
这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专业从事大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。