上海中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资产回笼，一部分企业考虑将企业名下的房地产进行卖出，因此销售过程，一个在所难免的问题，及是缴纳税款。本次我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房地产一方交,也就是卖方交纳，税率也是比较高的。土地交易增值的部分是指转让房地产赢得的收入减掉规定的房地产开发费用、费用等支出后的剩下的。
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土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1款房产原先买入100万，当前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。