上海宝山区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是相当多的的，随着公司长久规划的调节，或短期资源调配，很多公司决定将股份公司名下的房地产进行售卖，因此卖出过程中，一个无法避免的问题，就是合法纳税。这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，一般土增税由让渡房地产一方缴纳,也就是售方交缴纳，税款也是相当高的。
我们公司是专业从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。要是您有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。
土地售出增值额是指让渡房地产得到的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。换句话说，如果1款房地产之前买入100万，现在卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税负，对于企业来说是比较大的负担。