土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。
这里我们重点谈一谈的土增税，而土增税，通常土增税由让渡房产一方缴纳,即是转让缴纳，税率也是比较高的。土地销售增值的部分指的让渡房产得到的收入减去需要的的房产开发成本、费用等付出后的余下的价格。
在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。
我们是从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。要是您有上海崇明区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。
也就是说，如果1套房地产原先购入100万，如今卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税负，对于企业来讲说比较大的影响。
上海崇明区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是比较多的的，随着企业长期战略的调整，或短期资源回笼，部分企业决定将公司名下的房产实施交易，那么交易过程，一个不可避免的问题，就是合法纳税。