土地售卖增值的部分指的让渡房产得到的收入减去需要的的房产开发本钱、费用等付出后的余额。土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值相当的60%。
也就是说，如果1套房地产原先买进100万，如今卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专门从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。
要是您有上海崇明区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。
房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
上海崇明区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是相对庞大的，随着企业长期规划的调节，或短期资产调配，相当企业决定将公司名下的房产进行销售，因此交易过程中，一个重点的问题，及是合法纳税。这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由让渡房产方来交,即是卖方缴纳，税款也是相对高的。