在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。
土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值有些的60%。换句话说，如果1款房地产原先买进100万，如今卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。
上海崇明区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是十分庞大的，随着企业长久战略的调整，或短期资产回笼，有些企业决定将集团名下的房地产
卖出，那么售卖的时候，一个无法避免的问题，就是缴纳税款。
我们公司是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。假如有上海崇明区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。
这里我们公司主要探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房地产方来交纳,也就是卖方缴纳，税率也是十分高的。土地销售增值的部分是指转让房地产获取的收入减掉规定的房地产开发本钱、费用等支出后的余额。