土地销售增值的部分是指让渡房产赢得的收入减去需要的的房产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。
我们公司是专门从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。如有上海闵行区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。
换句话说，如果1款房子原先购入100万，如今卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。
上海闵行区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是比较庞大的，随着公司长期规划的调节，或短期资产调配，部分公司考虑将股份公司名下的房产进行卖出，那么售出过程中，一个重点的问题，及是合法纳税。
这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由让渡房产一方缴纳,也就是卖方缴纳，税款也是比较高的。
在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。