1）房屋地基和基础的状况和变化直接影响房屋地上结构的状态和安全。如果房屋的地基有软弱下卧层和流沙层，或基础为埋置深度较浅的条形基础和独立基础，则受外界因素的影响较大，房屋质量检测标准，容易出现变形和不均匀沉降。
2）邻近房屋的地面和地下工程的位置和深度直接决定对房屋的地基和基础影响的程度，房屋质量检测标准，离房屋的地基和基础越近影响越大，深度越深影响越大。
3）在房屋附近地面降水工程的影响范围、程度与房屋地基的位置、土质和水位等地质情况密切相关，这需要详细的测量和计算。
4）邻近房屋的地下和地面工程或降水工程的施工时间和过程的详细记录对房屋鉴定的分析和结论至关重要。
5）房屋地上部分墙体不均匀沉降裂缝开裂时间和过程的纪录、检测结果和分析判断可以印证邻近房屋的工程对房屋地基和基础的影响过程。
这一类的鉴定有五个要素需要确定，才能得出较准确的鉴定结论：
要素：
1）房屋地基和基础的状况；
2）邻近房屋的地面和地下工程的位置和深度；
3）邻近房屋的降水工程影响的范围和程度；
4）邻近房屋的地下和地面或降水工程的施工时间和过程；
5）房屋地上部分墙体不均匀沉降裂缝开裂的位置、时间和过程。
贯入式砂浆强度检测仪测点布置
1、 检测砌筑砂浆抗压强度时，房屋质量检测标准，应以面积不大于25m2的砌体构件或构筑物为一个构件。
2、 按批抽样检测时，应取龄期相近的同楼层、同品种、同强度等级砌筑砂浆且不大于250m2砌体为一批，帛样数量不应少于砌体总构件的30%，且不应少于6个构件。基础砌体可按一个楼层计。
3、 被检测灰缝应饱满，其厚度不应小于7mm，并应避开竖缝位置、门窗洞口、后砌洞口和预埋件的边缘。
4、 多孔砖砌体和空斗墙砌体的水平灰缝深度应不大于30mm。
5、 检测范围内的饰面层、粉刷层、勾缝砂浆、浮浆以及表面损伤层等，房屋质量检测标准，应清除干净；应使待测灰缝砂浆暴露并经抽样调查平整后在进行检测。
6、 每一构件应测试16点，测点应均匀分布在构件的水平灰缝上，相邻测点水平间距不宜小于240mm，每条灰缝测点不宜多于2点。
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