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买厂房需要注意什么?1.需要确认土地性质是否为国有工业用地。
2.确认产权转让方式,确认产权转让是否可以进行,转让方式是什么。
3.确认合同。
建议花钱找律师帮你负责这种重资产物业的采购。
4.如果购买对象是工业园区物业,请注意五证是否齐全。
天津武清单层厂房出租 这里的厂房有点多,都是单层厂房正在对外租售。
1号厂房,单层,天津厂房租赁价格,8000平米,消防等级丙类。
2号厂房,5000平米,独门独院,配有办公、宿舍、食堂。
3号厂房,单层,12000平米。
4号厂房,单层,15000平米。
有需求的可以看房。
厂房出租要注意事项之一:环境是否符合本产业的要求——包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地的政策是否支持。
厂房出租要注意事项之二:如果生产有很多废料,要卖钱的。
你就一定要注意了,在选址之前一定要问清,当地的工业废料是不是由专人收走,很多地方当地的强买强卖,他们的价格比市场价通常低很多,这种生意是只赚不赔的。
所以生产有很多废料的,一定要选择可以自行处理的地方。
租赁或购买厂房,需要注意一下6点:
1、明确查看“2”证:国有土地使用证和房屋产权证,明确土地性质、使用期限、使用限制,比如不允许出租、、查封、限制、房屋共有、行政限制等。
2、厂房的土地分类是否适合你的产业,工业用地分三类,分别是一类工业用地(MI)、二类工业用地(M2)、三类工业用地(M3),一类工业用地对环境污染要求严格,无污染的企业可以选择,有轻度污染的企业,可以选择二类工业用地,所以,选择厂房是要特别注意这一点。
3、厂房是否满足企业的生产经营需求,比如防火等级、消防等级、楼面承重、层高、电压、通信等是否符合企业生产标准。
4、考量厂房周边的区位交通情况,降低运输成本;
5、厂房周边及厂区内的路面情况,是否方便出入大车等;
6、要考虑当地的产业标准,部分地区无法承接高耗能、高污染的企业生产落地。